【賃料】と【共益費】の違いとは？例文付きで使い方や意味をわかりやすく解説

賃料と共益費の分かりやすい違い

賃料と共益費の違いは、「何に対して支払うお金か」にあります。
賃料は、部屋や店舗そのものを借りることへの対価として支払うお金です。
共益費は、廊下やエレベーターといった共用部分を維持し管理するための費用として、賃料とは別に支払うお金です。

賃料とは？

賃料とは、部屋や店舗などの物件を借りる対価として、借り主が貸し主に支払うお金のことです。
契約で定められた金額を、毎月決まった時期に支払う場面で用いられます。
物件の立地や広さ、築年数、設備の充実度などをもとに、周辺の相場を踏まえて金額が設定されるという性質を持ちます。

一般には家賃とほぼ同じ意味で使われます。

賃料の例文

( 1 ) この物件の賃料は周辺相場よりやや高めに設定されている。
( 2 ) 賃料の支払いが一日でも遅れると、督促の連絡が来ることがある。
( 3 ) 賃料を抑えたくて、少し駅から離れた物件を選んだ。
( 4 ) 賃料には、共用部分の維持費は含まれていないことが多い。

賃料の会話例

契約書に『賃料』とありますけど、これは家賃と同じ意味ですか。

はい、ほぼ同じ意味で使われます。物件を借りる対価として、貸し主に支払うお金です。

賃料だけ払えば、それで十分なんですか。

いえ、それだけとは限りません。共用部分の維持管理費は、別の名目で扱われるんです。

共益費とは？

共益費とは、廊下や階段、エレベーター、外灯といった共用部分を維持し管理するために、入居者や借り主から集められる費用のことです。
共用部分の清掃や電気代、設備の点検や修繕といった費用にあてたい場面で用いられます。
専有する部屋や店舗のためではなく、建物全体を良い状態に保つための、入居者どうしで分担する費用という性質を持ちます。

賃料とは別の名目で請求されることが多いものの、実際には賃料に含めて一括で表示している物件もあり、契約内容によって扱いは異なります。