【全期間固定】と【当初固定】の違いとは？例文付きで使い方や意味をわかりやすく解説

全期間固定と当初固定の分かりやすい違い

全期間固定と当初固定の違いは、「金利が完済まで固定されるか」「一定期間だけ固定されるか」にあります。
全期間固定は、借り入れ時に完済までの金利が決まり、市場の金利で見直されません。
当初固定は、はじめの一定期間だけ金利を固定し、その後は改めて型を選び直します。

全期間固定とは？

全期間固定とは、住宅ローンの借り入れ時に完済までの金利が決まり、市場の金利で見直されない金利の型のことです。
フラット35が代表例として知られ、家計の長い見通しを立てたい場面で用いられます。
市場の金利が上下しても、契約で決まった金利と返済額がそれに合わせて動くことはない、という性質を持ちます。

反面、借り入れ時の金利は変動型や当初固定型より高めに設定されるのが通例です。

全期間固定の例文

( 1 ) 全期間固定なら、借り入れの時点で完済までの金利が決まる。
( 2 ) 全期間固定を選んだので、借りた時点で毎回の返済額が確定している。
( 3 ) 全期間固定は、借り入れ時の金利が変動型より高めに設定されるのが通例だ。
( 4 ) フラット35は、全期間固定の代表として知られている。

全期間固定の会話例

全期間固定は、途中で金利が上がることはないのですか。

完済までの金利は契約時に決まっていますので、市場の金利が上がっても見直されません。

では、逆に下がることもないのですか。

はい。市場の金利が下がっても、契約で決まった金利は見直されません。

当初固定とは？

当初固定とは、住宅ローンの借り入れから一定の期間だけ金利を固定する仕組みのことです。
固定金利期間選択型とも呼ばれ、三年・五年・十年といった期間が用意される場面で用いられます。
固定期間が終わると、その時点の金利水準で型を選び直す、という性質を持ちます。

固定期間が終わったあとの金利はその時点で決まるため、期間終了後の返済額は借り入れ時には確定しません。